С первого квартала текущего года в Азербайджане начинается внедрение механизма, который будет гарантировать кредиты ипотеки. Сообщение об этом в конце прошлой недели обнародовано Азербайджанским ипотечным и кредитно-гарантийным фондом.

Новый порядок дает возможность малообеспеченным семьям стать владельцами жилищ посредством использования ипотечных кредитов, отличающихся низкими первоначальными взносами.

Соглашение о сотрудничестве, которое подписано с Всемирным банком, стало основанием для всестороннего изучения международного опыта и подготовки проекта порядка выдачи гарантий. Помощь в этой работе была оказана экспертами банка. Разработана и базовая модель по управлению возможными рисками.
Фонд также сообщает, после внедрения обновленного механизма процесс получения кредитов будет существенно упрощен и ускорен. Создается надежная почва для эффективного управления всеми рисками.

Этот фонд начал свое существование с 25 декабря, когда были объединены ранее действующие фонды – Азербайджанский ипотечный и кредитно-гарантийный.
Новый порядок выдачи ипотечного кредита, действующий с июне 2016-го, обеспечивает выдачу обычного ипотечного кредита азербайджанцам лишь в национальной валюте. При этом допустимый срок от 3-х до 25-ти лет, по льготному ипотечному кредитованию — до 30-ти лет.

Кредит используется на приобретение жилой площади, которая находится в собственности гражданина. По обычной ипотеке ставки не могут превышать 8-ми процентов, по льготной ипотеке – 4-х процентов годовых.

Максимальный размер ипотечного (в т. ч. льготного) кредита определяет фонд. Он не может быть выше стоимости жилья до 100 кв. метров. Определение годовых ставок по кредитам осуществляется наблюдательным советом фонда.

Суммы льготной и обычной ипотеки определяются в зависимости от стоимости жилья. Они исчисляется на момент получения кредита. Ежемесячная оплата за кредит ипотеки не превышает 70% дохода плательщика. Обязательным является договор о страховании жизни.

Льготами при получении ипотеки пользуются определенные категории граждан, которые определены законодательно. Любая семья ипотекой может воспользоваться лишь раз.